PERCHÉ: Con la riforma del processo civile, in vigore dal 1° Marzo 2006, è entrata prepotentemente nella prassi del processo esecutivo la figura del custode giudiziario degli immobili pignorati, alla cui nomina il Legislatore ha assegnato un solo, precipuo scopo: l’ottimizzazione della gestione del compendio pignorato, la valorizzazione dello stesso e così il raggiungimento di una quanto più consistente possibile soddisfazione delle ragioni creditorie vantate nella relativa procedura.

Tale innovazione normativa è coerente con la riforma del processo esecutivo, in buona parte sottratto alla discrezionalità delle parti alle quali sono precluse alcune attività dilatorie fino a ieri consentite dalla prassi applicativa. Preclusione, questa, che se da un lato rende più rapida la realizzazione di una (talora minima) soddisfazione economica del creditore, dall’altro rende assai più disagevole, talvolta fino a precluderla, la possibilità per il debitore di definire bonariamente la propria esposizione ed evitare così la vendita del bene pignorato.

CHI: il custode giudiziario viene nominato sulla base di una rotazione fra professionisti individuati dal Tribunale: nessuna discrezionalità nella scelta, il che se da un lato porta ad una garanzia di trasparenza ed imparzialità, dall’altra implica la sottrazione di ogni rilevanza all’intuitus personae, con pregiudizio della efficienza del sistema e dell’istituto in evenienze particolarmente complesse ed articolate.

COME: più che chiarire quale funzione il custode giudiziario abbia occorre precisare quali compiti esso non abbia: essere custode giudiziario dell’immobile non significa avere la titolarità del bene né dei relativi frutti; essere custode giudiziario non significa poter far uso dell’immobile né poterne in alcun modo disporre; essere custode giudiziario non significa avere un potere dispositivo rispetto al bene e/o nei confronti dei soggetti che lo occupano più o meno legittimamente; essere custode giudiziario non significa nemmeno limitarsi a curare la pubblicità della vendita del compendio pignorato … essere custode significa essere custode giudiziario, nulla di meno, certo, ma anche nulla di più.